Возможности и ограничения перепланировки

2024-10-10 18:37 Перепланировка

В первую очередь необходимо прояснить какие изменения являются перепланировкой. К ней НЕ относятся:

ремонт без изменения конфигурации помещений (в том числе замена дверей, напольных покрытий, отделочных материалов);
создание новой и замена старой встроенной мебели;
устройство лёгких раздвижных дверей (например, при зонировании комнаты с помощью полупрозрачных раздвижных дверей);
перестановка электроплиты на кухне;
и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых;
кондиционеров на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме).

Все эти изменения не требуют согласования в городских жилищных отделах.

Вопрос, который часто возникает у наших заказчиков: можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире?

Да, но перепланировку в такой квартире можно сделать только после получения разрешения банка. К сожалению, каких-то общих правил у банков нет — все зависит от конкретного банка и его политики в отношении перепланировок.

Какие изменения считаются разрешенными, но требуют согласования?

объединение туалета и ванной, в том числе с захватом части коридора;
разделение санузла;
перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);
объединение жилой комнаты с коридором или его частью;
установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона);
создание проемов в НЕнесущих стенах.

Распространённая ситуация: утепление/присоединение лоджии. Собственник квартиры может присоединить лоджию если:

она застеклена застройщиком;
лоджия застеклена самостоятельно, но согласно концепции остекления фасада всего дома (не меняется цвет стекла и расстекловка окон).

Однако, есть несколько нюансов: снос или уменьшение стены над оконным и дверным проемом, а также перенос батареи отопления на лоджию — запрещен.

Перепланировка кухни-гостиной

Также много вопросов возникает про кухню. Кухня является нежилой площадью. Более того, это мокрая зона. С этим связаны основные ограничения для ее перепланировки:

кухню нельзя расширять за счет жилой площади;
нельзя оставлять кухню без естественного освещения;
нельзя переносить кухню в жилую комнату;
если кухня газифицирована, то необходима установка раздвижных дверей.

В каких случаях возможно объединение кухни и комнаты в кухню-гостиную?

Существуют несколько вариантов с полным или частичным демонтажем перегородки. Если стена несущая, то выполняется проем, который усиляется металлической конструкцией. Если на кухне есть газовая плита, то потребуется либо ее замена на электрическую, либо установка дверей.

Возможно устройство кухни-ниши. Такая перепланировка осуществляется путем переноса кухни на площадь нежилых помещений: коридора или гардеробной. Таким образом освобождается площадь кухни, и получается просторная гостиная с кухней-нишей.

Перенос кухни на место жилой комнаты можно реализовать только если квартира располагается на первом этаже или над коммерческим помещением. В иных случаях такую перепланировку не согласуют.

Какие изменения считаются запрещенными?

расширение туалета за счет кухни и комнаты;
вывод на балкон центрального отопления;
нельзя оставлять жилые комнаты без естественного освещения;
объединение жилой комнаты с кухней, которая оборудована газовой плитой;
снос несущих стен или создание в них проходов без усилений;
ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов.

Мы работаем со сложными перепланировками в Москве и Санкт-Петербурге более 5 лет. В работу по дизайн — проекту входит стоимость подготовки первичной документации для согласования перепланировки и проведение консультаций для специализированных организаций. Работаем с квартирами с газом, старым фондом, квартирами в домах — памятниках, двухуровневыми квартирами, объединением квартир. Получить консультацию по вашему объекту